Thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền SDĐ theo quy định có đơn đề nghị ghi nợ tiền SDĐ kèm theo hồ sơ có liên quan gửi về Văn phòng đăng ký quyền SDĐ (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) thuộc UBND cấp huyện nơi có đất. Văn phòng đăng ký quyền SDĐ (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) thẩm định, trình UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ, trong đó có ghi nợ nghĩa vụ tài chính (bao gồm cả tiền SDĐ); sau đó lập và chuyển phiếu thông tin địa chính kèm theo bản sao một bộ hồ sơ cho cơ quan thuế cùng cấp để xác định số tiền SDĐ phải nộp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định và lập sổ theo dõi việc thanh toán nợ tiền SDĐ. Sổ theo dõi nợ được lập chi tiết theo diện tích đất ở trong hạn mức và diện tích đất ở ngoài hạn mức.

 

Khi thanh toán nợ tiền SDĐ, người SDĐ đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp sau 5 năm, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền SDĐ còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (= tiền SDĐ còn nợ/tổng số tiền SDĐ được tính theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ) nhân (x) với tiền SDĐ xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Giá đất tính thu tiền SDĐ tại thời điểm trả nợ là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định (đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở), giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định (đối với diện tích vượt hạn mức). Sau khi người SDĐ đã hoàn thành việc thanh toán nợ, cơ quan thuế ra thông báo hoặc xác nhận để người SDĐ đến Văn phòng đăng ký quyền SDĐ (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền SDĐ trên giấy chứng nhận quyền SDĐ. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền SDĐ khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền SDĐ còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, thì cơ quan tài nguyên và môi trường làm thủ tục tách thửa để cơ quan thuế xác định số tiền SDĐ tương ứng với phần chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền SDĐ mà người để lại di sản thừa kế là quyền SDĐ chưa trả nợ tiền SDĐ thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.