Từ 15-8, đơn giá thuê đất bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 94/2011/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30-12-2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14-11-2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

 

Theo đó, kể từ ngày 15-8-2011, đơn giá đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì tỷ lệ để tính đơn giá thuê đất một năm được tính bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do UBND tỉnh quy định hoặc quyết định theo quy định. Đối với đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế địa phương, UBND cấp tỉnh quyết định tỷ lệ để tính đơn giá thuê đất nhưng tối đa không quá hai lần tỷ lệ theo quy định. Trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê đất phải nộp được tính bằng số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất có cùng vị trí, cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất.

 

Đơn giá thuê đất của mỗi dự án được ổn định 5 năm. Hết thời gian này, nếu giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tăng dưới 20% so với đơn giá thuê đất lần trước đó thì áp dụng theo bảng giá đất tại thời điểm điều chỉnh đơn giá thuê đất cho kỳ tiếp theo nhưng bảo đảm không thấp hơn đơn giá thuê đất liền kề trước đó. Trường hợp giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tăng từ 20% trở lên, Sở Tài chính chủ trì xác định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định, trình UBND cấp tỉnh quyết định…

 

Hết thời gian ổn định (5 năm) nhưng do nguyên nhân khách quan chưa điều chỉnh được đơn giá thuê đất thì tiếp tục áp dụng đơn giá thuê đất của kỳ ổn định trước để tạm nộp tiền thuê đất cho thời gian đó; khi cơ quan có thẩm quyền thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất của từng lần điều chỉnh thì áp dụng chính sách và giá đất thu tiền thuê đất tương ứng tại từng lần điều chỉnh đồng thời truy thu tiền thuê đất nộp còn thiếu của thời gian tạm nộp (nếu có).