"Ì ạch"... thu tiền sử dụng đất

Tiền thu từ sử dụng đất có vai trò quan trọng trong đầu tư phát triển hằng năm của tỉnh, đặc biệt là phục vụ đáng kể cho các dự án đầu tư công. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, việc triển khai khoản thu này còn nhiều hạn chế.

Chậm và vướng

Theo báo cáo của Sở Tài chính, năm 2024, dự toán UBND tỉnh giao thu tiền sử dụng đất trên địa bàn là 2.976 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến ngày 6/5/2024, toàn tỉnh mới thu được hơn 440 tỷ đồng (bằng gần 15% dự toán UBND tỉnh giao).

Trong đó, ở khối tỉnh, bao gồm: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, các dự án có thu tiền sử dụng đất được giao thu 1.386 tỷ đồng, nhưng 4 tháng đầu năm mới thu được gần 1,5 tỷ đồng.

Tiến độ thu “ì ạch” là do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó cơ bản nhất là do công tác thẩm định, xác định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất của các địa phương triển khai chậm, kéo dài.

Bên cạnh đó, hiện nay sức mua của thị trường bất động sản chưa được cải thiện nên việc bán đất gặp rất nhiều khó khăn.

Cơ sở nhà, đất cụm khách sạn, văn phòng làm việc Công ty Cổ phần Cao su Đắk Lắk tại đường Nguyễn Chí Thanh (TP. Buôn Ma Thuột) dự kiến năm 2024 thu sử dụng đất khoảng 250 tỷ đồng.

Ông Lữ Ngọc Sinh, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh cho biết, năm 2024, Ban được giao thu 316 tỷ đồng tiền sử dụng đất từ các dự án: Hạ tầng giao thông trung tâm xã Ea Knuếc, huyện Krông Pắc (35 tỷ đồng); Hạ tầng giao thông khu dân cư liên gia 35, tổ dân phố 4, phường Thành Nhất, TP. Buôn Ma Thuột (20 tỷ đồng); Hạ tầng giao thông khu dân cư phía Bắc tại phường Thành Nhất, TP. Buôn Ma Thuột (82 tỷ đồng); Hạ tầng giao thông khu dân cư phía Nam tại phường Thành Nhất, TP. Buôn Ma Thuột (69 tỷ đồng); Hạ tầng kỹ thuật khu ở mới thuộc thị trấn Ea Pốk, huyện Cư M'gar giai đoạn 2 (110 tỷ đồng).

Tuy nhiên, trong những tháng đầu năm, lượng tiền thu từ sử dụng đất rất ít, không đáng kể. Nguyên nhân là do gặp vướng trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và công tác xác định, phê duyệt giá đất để đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với các dự án khác, năm 2024 tiền thu sử dụng đất lên đến 1.000 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa thu được đồng nào. Các dự án lớn như Dự án tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại tại số 2 đường Mai Hắc Đế, phường Tân Thành (TP. Buôn Ma Thuột) và Cơ sở nhà, đất cụm khách sạn, văn phòng làm việc Công ty Cổ phần Cao su Đắk Lắk tại đường Nguyễn Chí Thanh (TP. Buôn Ma Thuột) dự kiến năm 2024 thu khoảng 500 tỷ đồng, song đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục.

Hay như Dự án khu đô thị tổ dân phố 8, phường Tân An (TP. Buôn Ma Thuột), năm 2024 dự kiến thu tiền sử dụng đất khoảng 800 - 1.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay việc triển khai các bước để đủ điều kiện bán đấu giá liên quan đến nhiều cơ quan, ban, ngành, quy trình thủ tục cần nhiều thời gian thực hiện. Do đó, dự kiến tổ chức bán đấu giá thu tiền sử dụng đất trong năm 2024 đối với dự án nêu trên gặp nhiều khó khăn.

Để tăng thu từ đất

Với dự toán khá cao và đối mặt với nhiều khó khăn, vướng mắc nên dự báo số thu tiền sử dụng đất năm 2024 sẽ đối mặt với nguy cơ không đạt theo kế hoạch. Hiện các đơn vị liên quan đang triển khai những giải pháp cụ thể đẩy mạnh các khoản thu từ tiền sử dụng đất.

Chẳng hạn như Sở Xây dựng đã tổ chức làm việc với UBND các huyện nhằm chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn tập trung vận động người dân trong vùng dự án tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng triển khai dự án để kịp thời thu tiền sử dụng đất trong năm 2024.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh cũng đã rà soát từng dự án để kịp thời báo cáo những khó khăn, vướng mắc và đề nghị tỉnh, các địa phương có giải pháp xử lý.

Dự án tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại tại số 2 đường Mai Hắc Đế, phường Tân Thành (TP. Buôn Ma Thuột) chưa hoàn thành các thủ tục để đấu giá đất.

Đối với công tác xác định giá đất để đấu giá quyền sử dụng đất, ngày 24/4/2024, UBND tỉnh đã ban hành công văn về việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh điều tra, khảo sát, xác định giá đất cụ thể, xác định hệ số điều chỉnh giá đất, xây dựng phương án giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo phù hợp với giá đất… gửi Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo, tham mưu cấp có thẩm quyền xem xét.

Sở Tài chính cũng đã đề nghị UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thuê đơn vị tư vấn để xác định hệ số điều chỉnh giá đất, giá khởi điểm để đấu giá trình Sở Tài chính xem xét, trình UBND tỉnh phê duyệt hệ số điều chỉnh giá và giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và kinh phí thuê đơn vị tư vấn.

Theo Giám đốc Sở Tài chính Bùi Văn Yên, Sở đã kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương hoàn thiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với thửa đất, khu đất do UBND cấp huyện quản lý, đấu giá quyền sử dụng đất, tạo nguồn thu cho ngân sách huyện và phấn đấu hoàn thành kế hoạch thu tiền sử dụng đất năm 2024 và kế hoạch thu giai đoạn 2021 - 2025.

Khả Lê