“Gỡ khó” cho các dự án nhà ở xã hội

Thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Thủ tướng Chính phủ (Đề án), thời gian qua tỉnh Đắk Lắk đã triển khai nhiều giải pháp, đặc biệt là tập trung gỡ vướng cho những dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

“Mở” về pháp lý

Thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, cơ quan, địa phương đã quan tâm và có nhiều nỗ lực trong việc triển khai Đề án.

Minh chứng là có nhiều văn bản liên quan chỉ đạo việc triển khai Đề án đã được ban hành, trong đó nhiều nhất là văn bản về lĩnh vực tín dụng. Nhiều hội nghị, cuộc họp liên quan đến tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đã được tổ chức.

Đồng thời, các bộ đang xây dựng, hoàn thiện các nghị định hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó có Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Dự án Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc dự án Khu đô thị dân cư Km7, phường Tân An đang thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng để chuẩn bị khởi công.

Đặc biệt, hiện nay Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (có hiệu lực từ tháng 8/2024) đã tháo gỡ một số khó khăn, vướng mắc của chủ đầu tư và đối tượng mua nhà ở xã hội. Theo chia sẻ của một doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, Luật Nhà ở 2023 mới có hiệu lực từ đầu tháng 8 quy định nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội không phải thực hiện các thủ tục xác định giá, tiền sử dụng và thuê đất ngay từ đầu.

Đây là “điểm gỡ" rất trúng về pháp lý cho các chủ đầu tư, bởi trước kia muốn đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội, họ phải thực hiện các thủ tục liên quan đến xác định giá đất, tiền sử dụng đất, thuê đất để làm hồ sơ xin miễn các loại tiền này. Trong khi các thủ tục trên thường kéo dài, khiến các đơn vị gặp không ít khó khăn.

Bên cạnh đó, theo khoản 2, Điều 85, Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (không dùng vốn đầu tư công) còn được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Đồng thời, được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội; được dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại; được vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Chủ đầu tư còn được hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án…

Không chỉ đưa ra các điều kiện nới lỏng hơn với chủ đầu tư, quy định của Luật Nhà ở 2023 về điều kiện dành cho người mua nhà ở xã hội cũng thoáng hơn trước rất nhiều, đơn cử là điều kiện xác định về thu nhập, xác định về nơi cư trú.

Tháo gỡ khó khăn cho từng dự án

Theo Sở Xây dựng, hiện nay trên địa bàn tỉnh đang thực hiện 4 dự án nhà ở xã hội bao gồm: Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An thuộc khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây (gọi tắt là dự án Khu dân cư Hà Huy Tập); Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc dự án Khu đô thị dân cư Km7, phường Tân An; Nhà ở xã hội khối 6, phường Khánh Xuân (nhà ở xã hội độc lập); Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc dự án Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại 161 Nguyễn Chí Thanh.

Trong đó, dự án Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập đang triển khai. Hiện nay dự án đã hoàn thiện phần móng của 9/9 khối nhà chung cư; đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 5/9 khối nhà. Đối với 3 dự án còn lại hiện đang thực hiện các thủ tục để chuẩn bị triển khai.

Thực hiện Đề án, Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Đắk Lắk xây dựng 18.800 căn nhà ở xã hội, trong đó năm 2024 phải hoàn thành 1.200 căn. Để hoàn thành chỉ tiêu được giao, UBND tỉnh đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh giai đoạn 2021 - 2025 và năm 2024; Kế hoạch xây dựng 1.200 căn nhà ở xã hội năm 2024 thuộc Đề án trên địa bàn tỉnh.

Tỉnh cũng đưa ra những giải pháp cụ thể cho từng dự án, từng đơn vị. Trong đó, Sở Xây dựng theo dõi, đôn đốc, hướng dẫn chủ đầu tư, khẩn trương hoàn thành dự án theo tiến độ được duyệt và tiếp tục thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các thủ tục có liên quan đối với dự án Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc dự án Khu dân cư Hà Huy Tập.

Đồng thời tiến hành đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương tổ chức khởi công xây dựng bảo đảm tiến độ triển khai dự án, thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định đối với dự án Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc dự án Khu đô thị dân cư Km7, phường Tân An.

Dự án Nhà ở xã hội quỹ đất 20% thuộc Dự án Khu dân cư Hà Huy Tập đang được Sở Xây dựng thực hiện thủ tục xác nhận điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở xã hội.

UBND TP. Buôn Ma Thuột cũng đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị mới trung tâm phường Khánh Xuân để Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh dự án đầu tư Nhà ở xã hội khối 6, phường Khánh Xuân, TP. Buôn Ma Thuột. Đồng thời thực hiện các bước để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư triển khai dự án Nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% dự án Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại 161 Nguyễn Chí Thanh.

Khả Lê