“Gỡ khó” cho các dự án khu đô thị

Các dự án khu đô thị hình thành trên địa bàn tỉnh thời gian qua đã góp phần không nhỏ trong chương trình phát triển nhà ở nói riêng và phát triển kinh tế - xã hội nói chung của tỉnh. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án này còn gặp không ít khó khăn, rất cần được hỗ trợ tháo gỡ.

Chậm tiến độ

Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn tỉnh hiện có 3 dự án khu đô thị đang được triển khai xây dựng, bao gồm: Khu đô thị dân cư Km 7 (phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột); Khu đô thị Sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh (phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột) và Khu dân cư Hà Huy Tập (phường Tân An, thuộc Khu đô thị phía Bắc đường vành đai phía Tây, TP. Buôn Ma Thuột).

Đối với Khu đô thị dân cư Km 7, hiện dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và được Sở Xây dựng chấp thuận nghiệm thu 89% nhà liền kề, nhà biệt thự. Đối với các công trình thương mại, dịch vụ hỗn hợp, công trình hạ tầng xã hội, công cộng (trường học, y tế), hiện nhà đầu tư đang thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Còn Khu dân cư Hà Huy Tập, hiện đã hoàn thành 100% theo thiết kế được phê duyệt đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; nhà ở liền kề, thương mại đã hoàn thành 99/182 căn, nhà ở xã hội đang trong giai đoạn hoàn thành 136/330 căn.

Dự án Khu đô thị dân cư Km7 (phường Tân An, TP. Buôn Ma Thuột) đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật.

Còn Khu đô thị Sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh, hiện đã hoàn thành các hạng mục như: đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của dự án, cổng chào, khu bảo tàng, công viên xây xanh, công viên thể thao, 177/191 căn nhà ở liền kề và 88 căn nhà ở liền kề kết hợp thương mại dịch vụ.

Theo đại diện chủ đầu tư, dự án đã quá hạn theo tiến độ nên đơn vị đã làm thủ tục gia hạn; đồng thời đang hoàn tất thủ tục pháp lý cần thiết đối với các công trình giáo dục để triển khai đầu tư xây dựng. Còn công trình khách sạn đã khởi công, hoàn thành phần móng và sàn tầng trệt, dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý 2/2025.

Các công trình khác như nhà ở xã hội sẽ triển khai trong giai đoạn 2 vì đang chờ UBND tỉnh giao đất và các cơ quan chức năng hướng dẫn. Còn việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho khách hàng đã mua nhà đang gặp một số vướng mắc về thủ tục, trong đó có quyết định về tiếp tục điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án.

Có thể thấy, thực tế việc triển khai một số dự án khu đô thị trên địa bàn không bảo đảm tiến độ, hầu hết đều phải điều chỉnh, gia hạn.

Lý giải nguyên nhân này, ông Lê Hùng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, trong thời gian thực hiện các dự án cũng là lúc đại dịch COVID-19 diễn ra nên đã ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư.

Bên cạnh đó, giai đoạn 2021 - 2022, thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ, Ủy ban Kiểm tra Trung ương đối với các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành, địa phương rà soát, khắc phục những tồn tại, khuyết điểm của các dự án nên phần nào ảnh hưởng đến tiến độ.

Nỗ lực "gỡ khó"

Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các nhà đầu tư, UBND tỉnh, các sở, ngành, địa phương đã triển khai nhiều giải pháp để đẩy nhanh tiến độ các dự án. UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương rà soát, khắc phục những tồn tại, khuyết điểm của các dự án thực hiện theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, Ủy ban Kiểm tra Trung ương; triển khai xây dựng, ban hành các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền để thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn mới được ban hành trong năm 2024.

Ngoài ra, tỉnh còn báo cáo, xin ý kiến hướng dẫn của các cơ quan Trung ương đối với những khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án.

Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh (phường Tân Lợi, TP. Buôn Ma Thuột) còn nhiều hạng mục chưa triển khai thi công.

Là địa phương có nhiều dự án khu đô thị của tỉnh, TP. Buôn Ma Thuột đã triển khai nhiều giải pháp nhằm “gỡ khó” cho các dự án khu đô thị. Ông Trần Đức Nhật, Phó Chủ tịch UBND TP. Buôn Ma Thuột cho biết, UBND thành phố cùng các sở, ban, ngành liên quan đã xác định quy mô đất đai để phục vụ cho việc xây dựng đô thị, nhất là các khu đô thị mới đã được quy hoạch, bố trí hợp lý và đúng với tiêu chí đặt ra cho đô thị loại I cấp vùng.

Thành phố cũng đã tập trung rà soát, xây dựng kế hoạch đầu tư những dự án hạ tầng khung theo quy hoạch được duyệt và phù hợp với tình hình thực tế phát triển đô thị hiện nay để tranh thủ các nguồn vốn của Trung ương, vốn vay, vốn của các tổ chức, doanh nghiệp...

Với sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt của tỉnh, sự vào cuộc của các sở, ngành, địa phương, hy vọng rằng các dự án khu đô thị sẽ sớm hoàn thiện, góp phần thúc đẩy xây dựng phát triển đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại hơn.

Khả Lê