Các dự án nhà ở xã hội:

Nguồn cung bảo đảm nhu cầu, chính sách hỗ trợ thiết thực

Hơn một tuần qua, thông tin về các dự án nhà ở xã hội được khởi động trên địa bàn, mở ra cơ hội an cư bền vững cho những người lao động có nhu cầu thiết thực về nhà ở được nhiều người dân quan tâm tìm hiểu.

Báo Đắk Lắk đã có cuộc trao đổi với ông LÊ HÙNG, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đắk Lắk về những thông tin liên quan vấn đề này.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Lê Hùng.

♦ Xin ông cho biết rõ hơn thông tin về các dự án nhà ở xã hội trong quy hoạch phát triển của tỉnh đã được phê duyệt. Trong đó, theo ông, tính khả thi triển khai hiện thực ở các dự án sẽ thế nào?

Về chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội, trong quy hoạch phát triển, UBND tỉnh đã phê duyệt 11 dự án với 4.033 căn nhà ở xã hội, tổng diện tích 18,42 ha đất, tổng diện tích sàn 375.002,2 m2. Trong đó, có 4 dự án nhà ở xã hội độc lập và 7 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị bố trí quỹ đất 20% theo quy định để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Về tiến độ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, cho đến nay, có 5 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng diện tích đất là 10,22 ha, gồm 2.423 căn, tổng diện tích sàn 218.916,2 m², dự kiến đưa vào sử dụng giai đoạn năm 2024 – 2025. Cụ thể, hai dự án nhà ở độc lập đang xây dựng là dự án tại khối 6, phường Khánh Xuân (TP. Buôn Ma Thuột) có diện tích 0,44 ha, tổng số 62 căn; dự án ở khu tập thể Công ty Cổ phần Vận tải ô tô Đắk Lắk tại đường Y Ơn, phường Tân Thành (TP. Buôn Ma Thuột), có diện tích 0,49 ha, tổng số 34 căn. Hai dự án đã được cấp phép xây dựng, thuộc dự án nhà ở thương mại, khu đô thị là: dự án Khu đô thị dân cư Km7, phường Tân An có diện tích đất 3,987 ha, với 797 căn; dự án Khu dân cư Hà Huy Tập, phường Tân An, có diện tích đất 2,74 ha với 330 căn. Dự án nhà ở xã hội thương mại còn đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chuẩn bị cấp phép xây dựng, là dự án Đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh (TP. Buôn Ma Thuột), có diện tích đất 2,57 ha với 1.200 căn.

Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh đã triển khai và đưa vào sử dụng một dự án phát triển nhà ở xã hội độc lập dành cho cán bộ, công chức, viên chức ở Khu dân cư Km4-5, phường Tân An (TP. Buôn Ma Thuột) giai đoạn 1, với tổng số 180 căn (trong đó có 140 căn bán và 40 căn cho thuê) nhằm đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở xã hội cho công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

♦ Theo ông, lượng nhà ở xã hội như vậy đã đủ cung ứng cho thị trường nhà ở cho người lao động tại địa phương, tập trung ở TP. Buôn Ma Thuột chưa? Địa phương cần bổ sung thêm những phần diện tích nhà ở nào từ định hướng phát triển diện tích nhà ở đô thị trong thời gian tới?

Theo thuyết minh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đắk Lắk giai đoạn 2021 – 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1817 ngày 20/9/2023, chỉ tiêu phát triển nhà ở tại TP. Buôn Ma Thuột tính đến năm 2025 sẽ có tổng số 6.655 căn, diện tích 303.212 m². Theo đó, 5 dự án nhà ở xã hội trên nếu kịp tiến độ bàn giao, đưa vào sử dụng trong năm 2025 sẽ cơ bản đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố; cụ thể có 2.423 căn (đạt 36,41% chương trình), và diện tích sàn 218.916,2 m² (đạt 72,20% chương trình). Cạnh các dự án này, địa phương đang phát triển các loại nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, nhà ở dân tự xây trên đất ở hiện hữu, với tổng số 14.717 căn, tổng diện tích 1.581.531 m², sẽ là những phần diện tích nhà ở tăng thêm đúng theo chương trình phát triển nhà ở của tỉnh.

Phối cảnh nhà ở xã hội khu đô thị Ân Phú.

♦ Đa số người dân đang quan tâm về những chính sách áp dụng cho người mua nhà ở xã hội tại địa bàn tỉnh Đắk Lắk, áp dụng với từng dự án cụ thể. Về vấn đề này, ông có thể cho biết thông tin chính xác về những yêu cầu từ cơ quan quản lý cũng như chủ trương của địa phương?

Đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội, Nhà nước đến nay có ba chương trình tín dụng hỗ trợ. Thứ nhất, là gói vay ưu đãi theo Nghị quyết số 11 ngày 30/01/2022 của Chính phủ và Nghị quyết số 43/2022 của Quốc hội, thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội. Tổng nguồn vốn cho vay tối đa là 15.000 tỷ đồng.

Thứ hai, ngày 10/5/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 486 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội, áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở. Mức lãi suất này áp dụng Điều 16 Nghị định số 100 ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; khoản 10 Điều 1 Nghị định số 49 ngày 1/4/2021 của Chính phủ, về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100, là 4,8%/năm.

Thứ ba, ngày 11/3/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, có giải pháp hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội, đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng, tương đương 12% nhu cầu vốn thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 – 2030. Các chủ đầu tư, người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ được vay với lãi suất thấp hơn, khoảng từ 1,5 - 2%, so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước.

Hiện nay, Ngân hàng Chính sách xã hội tỉnh đã được UBND tỉnh giao triển khai chương trình cho vay ưu đãi đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội.

♦ Xin cảm ơn ông đã thông tin chi tiết.

Nguyên Đức (thực hiện)