Tại Phiên họp thứ sáu của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và phát triển thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu tập trung tháo gỡ vướng mắc, tăng nguồn cung, giảm giá thành và đơn giản hóa thủ tục để người có thu nhập thấp, trung bình được tiếp cận nhà ở xã hội (NOXH) một cách công khai, minh bạch, phù hợp khả năng chi trả. Đây được xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong điều hành thị trường bất động sản năm 2026 và những năm tiếp theo.

Tăng nguồn cung, giảm giá thành

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn NOXH. Đến nay, cả nước đã có 220 dự án NOXH khởi công, đang triển khai xây dựng với quy mô gần 215.000 căn; lũy kế có 737 dự án đang thực hiện với hơn 701.000 căn, đạt trên 70% mục tiêu Đề án 1 triệu căn hộ đến năm 2030. Những con số này cho thấy quyết tâm rất lớn của Chính phủ và các địa phương trong việc hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm chỗ ở cho người dân.

Tuy nhiên, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng thẳng thắn chỉ ra rằng, dù nguồn cung có tăng nhưng giá bất động sản tại một số khu vực vẫn còn biến động, chưa phù hợp với thu nhập của đa số người dân; việc vận hành quỹ nhà ở tại một số địa phương chưa hiệu quả; chia sẻ dữ liệu chưa đồng bộ, ảnh hưởng đến công tác quản lý.

Vì vậy, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát quy hoạch đất đai, quy hoạch đô thị; bố trí đủ quỹ đất, nhất là quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển NOXH; đẩy nhanh giải phóng mặt bằng; đơn giản hóa và số hóa quy trình, thủ tục để giảm chi phí, rút ngắn thời gian cho người dân và doanh nghiệp.

“Mục tiêu là phải bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập. Tăng nguồn cung bất động sản, nhà ở các phân khúc; giảm giá thành sản phẩm; thủ tục, quy trình thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp; bình ổn giá, chống tiêu cực, không để tham nhũng, đầu cơ; hoàn thành cơ sở dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung", Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh.

Bên cạnh NOXH, Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu cơ chế phát triển các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với người thu nhập trung bình; dành nguồn tín dụng ưu đãi cho phân khúc này; kiểm soát chặt tín dụng vào lĩnh vực đầu cơ, ưu tiên nhu cầu ở thực; đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho NOXH.

Thủ tướng yêu cầu tăng nguồn cung bất động sản, giảm giá thành, giảm thủ tục, tạo quy trình thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận các dự án NOXH.

Chủ động tăng tốc các dự án NOXH

Tại tỉnh Đắk Lắk, công tác triển khai NOXH trong năm 2025 được ghi nhận với nhiều chuyển biến tích cực. Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg, tỉnh Đắk Lắk được giao hoàn thành 38.400 căn NOXH đến năm 2030. Riêng năm 2025, chỉ tiêu Trung ương giao là 2.255 căn. Hiện tỉnh Đắk Lắk có 4 dự án đang triển khai với hơn 1.348 căn; đồng thời khởi động thêm 2 dự án quy mô lớn, nâng tổng số căn triển khai và khởi động trong năm lên hơn 4.000 căn, tạo “đầu vào” quan trọng cho năm 2026 và các năm tiếp theo.

Bước sang năm 2026, Đắk Lắk dự kiến hoàn thành khoảng 3.900 căn NOXH trong tổng số hơn 16.000 căn thuộc 10 dự án khởi công giai đoạn cuối năm 2025 - 2026, với tổng mức đầu tư hơn 19.000 tỷ đồng. Song song đó, tỉnh cũng triển khai các dự án nhà ở thương mại có mức giá phù hợp, góp phần mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình.

Giám đốc Sở Xây dựng Cao Đình Huy cho biết: Sở Xây dựng xác định phát triển nhà ở, đặc biệt là NOXH là một trong ba trụ cột tăng trưởng năm 2026 của tỉnh. Đơn vị đang tập trung hoàn thiện, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030 nhằm bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp thực tiễn sau sắp xếp địa giới hành chính. Việc tăng tốc triển khai các dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân mà còn góp phần kích thích ngành xây dựng, vật liệu, dịch vụ phát triển, tạo thêm việc làm, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của địa phương.

Đi cùng với tiến độ là yêu cầu phải bảo đảm chất lượng công trình; công khai, minh bạch trong xét duyệt đối tượng thụ hưởng; không để xảy ra tình trạng lợi dụng chính sách, trục lợi hoặc phân bổ không đúng đối tượng. Bên cạnh đó, yêu cầu đặt ra đối với tỉnh Đắk Lắk và nhiều địa phương là phải chủ động bố trí ngân sách cho công tác giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch; đồng thời gắn phát triển nhà ở với nâng cao chất lượng đô thị và nhà ở nông thôn. Các dự án cần được triển khai theo quy hoạch, tránh tình trạng phát triển manh mún, thiếu đồng bộ.

Thanh Xuân