Dự án Khu đô thị Đông Nam, thị xã Buôn Hồ: Phấn đấu hoàn thành đúng tiến độ

Với tầm quan trọng là khu đô thị đầu tiên được đầu tư xây dựng trên địa bàn thị xã Buôn Hồ, chính quyền địa phương và chủ đầu tư cùng đồng hành, nỗ lực để Dự án Khu đô thị Đông Nam tại đường Trần Hưng Đạo, thị xã Buôn Hồ (gọi tắt là Khu đô thị Đông Nam) hoàn thành, đưa vào sử dụng vào cuối quý I/2023.

Dự án Khu đô thị Đông Nam được chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 58/QĐ-UBND, ngày 5/1/2016 và điều chỉnh bổ sung tại Quyết định số 1077/QĐ-UBND, ngày 11/5/2021 của UBND tỉnh Đắk Lắk. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại VN Đà Thành làm chủ đầu tư, tổng mức vốn 232 tỷ đồng.

Toàn cảnh Khu đô thị Đông Nam, thị xã Buôn Hồ.

Dự án nằm ngay trục đường Trần Hưng Đạo có giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển với các tiện ích và dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận. Với quy mô gần 20 ha, cơ cấu định hướng khu đô thị kiểu mới, đặc biệt chú trọng các tiện tích, các mảng xanh, khu sinh hoạt công cộng mật độ quy hoạch đất chiếm 13,4% bên cạnh diện tích đất sinh hoạt công cộng chiếm 30,7%.

Đặc biệt, các mảng xanh trong khu đô thị chiếm 31,29%, đây sẽ là môi trường sống xanh - sạch - đẹp đầy lý tưởng, gần gũi với thiên nhiên. Dự án đóng vai trò quan trọng trong quá trình thay đổi bộ mặt chung của thị xã Buôn Hồ, do đó chủ đầu tư rất quan tâm chú trọng vào các vấn đề hạ tầng kỹ thuật và tiện ích cao cấp ngay trong khu đô thị. Dự án có 14 trục đường giao thông, nền đường rộng từ 12 - 26 m đều được tăng cường hệ thống cây xanh bóng mát hai bên đường, góp phần hình thành không gian xanh cho khu đô thị.

Các khu vực lân cận hồ sinh thái được xây dựng lối đi bộ, công viên được lắp đặt máy tập thể dục quanh bờ hồ này để phục vụ nhân dân tập luyện thể dục, thể thao. Điểm nhấn của đường đi bộ ven hồ cũng là hệ thống cây xanh bao phủ, tạo ra giá trị vật chất, tinh thần và môi trường sống không những cho mỗi cá nhân mà còn cho cộng đồng dân cư trong đô thị.

Khu nhà ở liền kề tại Dự án Khu đô thị Đông Nam, thị xã Buôn Hồ.

Ông Trần Văn Cường, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành cho biết, công ty đã đầu tư hoàn thiện cơ bản hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật và được nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng theo Thông báo số 1075/TB-SXD, ngày 24/5/2021 của Sở Xây dựng. Theo đó, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành các hạng mục gồm: hạ tầng giao thông nội bộ, với chiều dài gần 4,6 km; công trình kỹ thuật ngầm (hệ thống cấp, thoát nước); hệ thống điện chiếu sáng… Đồng thời với việc đầu tư dự án trên diện tích được giao đất và cấp phép giai đoạn 1, công ty còn phối hợp với UBND thị xã Buôn Hồ để tiến hành công tác thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng (GPMB) đối với phần diện tích còn lại để triển khai giai đoạn 2.

Tuy nhiên thời gian qua, tình hình dịch COVID-19 diễn biến phức tạp trên phạm vi cả nước nói chung, địa bàn thị xã Buôn Hồ nói riêng, thời gian áp dụng Chỉ thị 15, Chỉ thị 16 về giãn cách xã hội đã tác động rất lớn đến quá trình triển khai dự án. Cụ thể, công tác đo đạc, chỉnh lý thửa đất để phục vụ hồ sơ trích lục bản đồ địa chính không thực hiện được, đến tháng 12/2021 mới hoàn thành thủ tục để nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk, đến tháng 2/2022 Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đắk Lắk cấp Trích lục số 596/TL VPĐKĐĐ-KTĐC xác định ranh giới, mục đích sử dụng đất để hoàn thành thủ tục giao đất giai đoạn 2 (diện tích 5,79 ha). Sau khi hoàn thiện hồ sơ, công ty đã nộp hồ sơ đề nghị giao đất giai đoạn 2, nhưng do tiến độ thực hiện dự án không đủ điều kiện để tiếp nhận hồ sơ theo quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 15, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai có nội dung: “Các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư và thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất: Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường; do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh; do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh…”.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 41 Luật Đầu tư năm 2020, Dự án Khu đô thị Đông Nam phù hợp với quy định được gia hạn tiến độ dự án đối với trường hợp “khắc phục hậu quả trong trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về đất đai” và dựa theo Luật Đầu tư số 61/2020/QH14, dự án này thuộc trường hợp điều chỉnh nội dung chấp thuận đầu tư theo quy định của pháp luật, Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành đề nghị Sở Xây dựng xem xét, tham mưu UBND tỉnh gia hạn tiến độ dự án đến hết quý I/2023 để công ty triển khai thủ tục giao đất, cấp phép xây dựng giai đoạn 2 và đầu tư hoàn thiện toàn bộ dự án, bàn giao các hạng mục công trình theo nội dung chấp thuận đầu tư.

Ngày 19/5/2022 UBND tỉnh có Công văn số 4021/UBND-CN về việc gia hạn tiến độ Dự án Khu đô thị Đông Nam, giao Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành khẩn trương lập hồ sơ xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án; giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện trình tự, thủ tục xin gia hạn tiến độ thực hiện và xin giao đất theo đúng quy định hiện hành để triển khai hoàn thành các hạng mục còn lại. Sau khi đủ tư cách pháp lý, phía công ty sẽ huy động máy móc, nhân lực triển khai thi công các hạng mục còn lại, cam kết hoàn thành dự án theo tiến độ đề ra.

Điểm nhấn của lối đi bộ khu vực hồ sinh thái thuộc Dự án Khu đô thị Đông Nam, thị xã Buôn Hồ là các mảng xanh.

Ông Trần Văn Cường cho biết thêm, đến tháng 6/2021 công tác đền bù GPMB dự án này mới hoàn thành trên toàn bộ diện tích và công ty đã được bàn giao mặt bằng sạch. Hiện công ty đang tập trung nhân lực, máy móc đẩy nhanh tiến độ thi công hoàn thiện các hạng mục hạ tầng cho toàn bộ dự án. Chủ đầu tư cũng mong muốn các sở, ngành, địa phương của tỉnh Đắk Lắk tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để đơn vị hoàn thiện các thủ tục pháp lý cho giai đoạn tiếp theo triển khai dự án và hoàn thành đúng tiến độ đề ra.

Khánh Xuân