Tìm hiểu một số quy định về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh

1. Xin Luật gia cho biết các trường hợp nào được giao đất theo hình thức đấu giá?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 2 của Quy chế thì các trường hợp được giao đất theo hình thức đấu giá, gồm:
a.Giao đất có thu tiền sử dụng đất:
- Đầu tư xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân;
- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, trừ trường hợp đất xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân khu công nghiệp...;
- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
- Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
- Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh;
- Sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
b.Giao đất theo hình thức khác nay chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất; trừ trường hợp không thay đổi chủ sử dụng đất.
c.Các trường hợp khác do UBND tỉnh quyết định.

2.Các trường hợp nào được cho thuê đất theo hình thức đấu giá ?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 2 của Quy chế, các trường hợp được cho thuê đất theo hình thức đấu giá, gồm:
- Cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê do người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện.
- Cho thuê đất bao gồm cả cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
- Các trường hợp khác do UBND tỉnh quyết định.

3.Các lô (thửa) đất được tổ chức đấu giá phải tuân thủ những điều kiện gì?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 3 của Quy chế, các lô (thửa) đất được tổ chức đấu giá phải tuân thủ những điều kiện sau:
- Đã có quy hoạch sử dụng đất phân khu hoặc kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai, xây dựng.
- Đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng.
- Có phương án đấu giá được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

4.Xin Luật gia cho biết các đối tượng nào được tham gia đấu giá ?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 4 của Quy chế, các đối tượng sau được tham gia đấu giá:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai, có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc làm nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Các tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc làm nhà ở theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

5.Như vậy, theo quy định thì các đối tượng nào không được tham gia đấu giá ?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 5 của Quy chế thì các đối tượng sau không được tham gia đấu giá:
- Người không có năng lực hành vi dân sự, bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc tại thời điểm đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.
- Người làm việc trong tổ chức bán đấu giá  quyền sử dụng đất, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt đang thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của người đó; người trực tiếp tham gia xác định, phê duyệt giá khởi điểm, phương án đấu giá, người ký hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất và cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của người đó.
- Người không thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(Còn nữa)