Về việc ghi nợ tiền sử dụng đất

Hỏi: Tôi có một lô đất nông nghiệp có diện tích là 100m2 tọa lạc tại phường Tân Thành (TP. Buôn Ma Thuột). Tôi đã làm nhà ở ổn định trên đó từ năm 2009. Vừa qua tôi có nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất của thành phố và đã nhận được giấy Thông báo nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền là 270.000.000 (Hai trăm bảy mươi triệu đồng). Hoàn cảnh gia đình tôi khó khăn nên chưa thể nộp số tiền này, do đó một số người khuyên tôi xin ghi nợ tiền sử dụng đất. Xin hỏi Luật sư, chúng tôi có thể ghi nợ tiền sử dụng đất được không, thời gian ghi nợ là bao lâu và khi thanh toán chúng tôi phải thanh toán như thế nào? Có bị tính lãi suất không? Nếu có thì lãi suất là bao nhiêu?

Đáp:
Căn cứ theo quy định tại Nghị định 120/2010/NĐ-CP và Thông tư số 93/2011/TT-BTC thì hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư, xin chuyển mục đích sử dụng đất mà chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi "nợ tiền sử dụng đất" trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư. Khi thanh toán nợ, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được trả nợ dần khi có khả năng về tài chính trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1-3-2011 mà chưa thanh toán nợ thì nay được áp dụng quy định về thanh toán nợ theo quy định này; trong thời hạn tối đa là 5 năm kể từ ngày 1-3-2011, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sau 5 năm mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.