Các quy định của pháp luật về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (Tiếp theo kỳ trước)

4. Hỏi: Trường hợp nào thì được hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giá suất tái định cư tối thiểu trên địa bàn tỉnh Dak Lak quy định như thế nào?

Trả Lời:
- Theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP; Điều 18 Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT thì hộ gia đình, cá nhân khi bị Nhà nước thu hồi đất ở thì được bố trí tái định cư trong các trường hợp sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở do bị thu hồi hết đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân không có nhu cầu tái định cư);

+ Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi;

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi;

+ Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ (nhiều cặp vợ chồng) cùng chung sống đủ điều kiện tách hộ hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (1) thửa đất ở bị thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để quy định diện tích đất, diện tích nhà ở để bố trí tái định cư.

- Theo quy định  Điều 9 Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND thì giá suất tái định cư tối thiểu trên địa bàn tỉnh Dak Lak được tính bằng giá trị của một (1) lô đất ở trong khu tái định cư quy định cụ thể trên các địa bàn như sau:

+ Tại các phường thuộc thành phố Buôn Ma Thuột quy định là 90.000.000 đồng/suất;

+ Tại thị trấn thuộc các huyện, các phường thuộc thị xã Buôn Hồ và các xã thuộc thành phố Buôn Ma Thuột quy định là 60.000.000 đồng/suất;

+ Tại các xã còn lại quy định là 40.000.000 đồng/suất.

5. Hỏi: Trường hợp số tiền mà hộ gia đình, cá nhân được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì có được hỗ trợ mức chênh lệch không?

Trả Lời: Tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định như sau:

-  Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó;

- Trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch đó.

6. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở mà tự lo chỗ ở thì có được hỗ trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư hạ tầng trong khu tái định cư tập trung không?

Trả lời: Tại khoản 1 Điều 19 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định: Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở phải di chuyển chỗ ở mà tự lo chỗ ở thì được hỗ trợ một khoản tiền bằng suất đầu tư hạ tầng tính cho 01 hộ gia đình tại khu tái định cư tập trung, trừ trường hợp đã được nhận khoản tiền chênh lệch hỗ trợ suất tái định cư tối thiểu.

7. Hỏi: Nhà nước thu hồi dất nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao không được công nhận là đất ở thì có được hỗ trợ không? Và mức hỗ trợ cụ thể trên địa bàn tỉnh Dak Lak như thế nào?

Trả lời: Điều 21 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP; Điều 11 Quyết định số 02/2010/QĐ-UBND quy định:

- Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% – 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức hỗ trợ trên địa bàn tỉnh Dak Lak cụ thể là:

+ Khu vực đô thị: Diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 300m2 hỗ trợ bằng 60%, diện tích trên 300m2 đến 1.000m2 hỗ trợ bằng 50%, diện tích trên 1.000m2 đến 1.500m2 hỗ trợ bằng 40% giá đất ở được bồi thường;

+ Khu vực nông thôn: Diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 400m2 hỗ trợ bằng 60%; diện tích trên 400m2 đến 1.000m2 hỗ trợ bằng 50%, diện tích trên 1.000m2 đến 2.000m2 hỗ trợ bằng 40% giá đất ở được bồi thường.

- Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20% – 50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi theo quy định trong Bảng giá đất của địa phương; diện tích được hỗ trợ không quá 5 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức hỗ trợ cụ thể trên địa bàn tỉnh Dak Lak như sau:

+ Khu vực đô thị: Diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 300m2 hỗ trợ bằng 50%, diện tích trên 300m2 đến 1.000m2 hỗ trợ bằng 40%, diện tích trên 1.000m2 đến 1.500m2 hỗ trợ bằng 30% giá đất ở trung bình của khu vực đất thu hồi;

+ Khu vực nông thôn: Diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 400m2 hỗ trợ bằng 50%, diện tích trên 400m2 đến 1.000m2 hỗ trợ bằng 40%, diện tích trên 1.000m2 đến 2.000m2 hỗ trợ bằng 30% giá đất ở trung bình của khu vực đất thu hồi.

(Còn nữa)